Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove Beograda oglasio je javni uvid u Nacrt plana detaljne regulacije za prostor bivše fabrike.
Ovaj atraktivan prostor na Paliluli, površine skoro šest hektara između ulica Višnjičke, Vuka Vrčevića i Železničke 1, transformisaće se iz zapuštene industrijske zone u moderan stambeno-poslovni kompleks, uz strogo definisane ekološke standarde i zaštitne zone zbog buduće trase metroa.
Investitor projekta je Beogradski vunarski kombinat, dok je obrađivač plana kompanija PC ART.
Tranzicija iz industrijske zone u moderne stambene objekte
Nekadašnji industrijski gigant doživeće potpunu transformaciju. Stare fabrike ustupiće mesto mešovitim gradskim centrima koji spajaju moderno stanovanje i prateće komercijalne delatnosti. Pravila gradnje dozvoljavaju objekte visine do 32 metra. Autori plana predviđaju i mogućnost izgradnje visokih objekata koji mogu ići do 44 metra visine.
Oko 17 odsto zemljišta namenjeno je isključivo za javne saobraćajnice. Ostatak parcele od pet hektara prelazi u zonu mešovite namene.
Nacrt Plana detaljne regulacije, koji se nalazi na javnom uvidu do 26. juna, predviđa izgradnju ukupno 250.000 kvadratnih metara na lokaciji između Višnjičke ulice, Ulice Vuka Vrčevića i Železničke 1. Prema ovom planskom dokumentu, na pomenutom prostoru projektovano je 2.500 stambenih jedinica, kao i oko 50.000 kvadrata namenjenih komercijalnim sadržajima.
Stroga pravila zbog trase metroa i bezbednosti železnice
Kroz ovu lokaciju prolazi podzemna trasa prve linije beogradskog metroa. Stručnjaci su zato definisali strogu zaštitnu zonu širine 40 metara iznad tunela. U ovom pojasu je potpuno zabranjena izgradnja novih zgrada. Prostor iznad metroa može se koristiti samo za zelene površine ili saobraćajnice. Plan definiše i bezbednu udaljenost od postojeće železničke pruge. Novi objekti moraju biti udaljeni najmanje 25 metara od ose najbližeg koloseka.
Ispitivanje zemljišta i ekološki standardi pre gradnje
Lokacija se nalazi na aluvijalnoj ravni Dunava gde su podzemne vode veoma visoke. Zbog toga su propisane posebne inženjerske mere za stabilnost temelja. Budući investitori moraju obavezno uraditi analizu zemljišta na zagađenost pre gradnje. To je neophodan korak zbog višedecenijske industrijske prošlosti ovog kompleksa.
Nova naselja moraju imati najmanje 40 odsto zelenih površina. Na ovom prostoru se očekuje boravak preko sedam hiljada novih stanovnika.
Vodič za građane: Kako i gde poslati primedbe na plan
Javni uvid traje od 18. maja do 26. juna 2026. godine. Materijal možete pogledati svakog radnog dana od 9 do 18 časova ili na sajtu Grada Beograda i to na sledećem linku.
Izložba se nalazi u zgradi Gradske uprave u ulici 27. marta broj 43-45. Dokumenti su dostupni i na zvaničnom sajtu Grada Beograda. Predstavnik obrađivača plana daje detaljne informacije utorkom i četvrtkom. Konsultacije se održavaju od 12 do 18 časova na istoj lokaciji. Građani mogu poslati pisane primedbe Sekretarijatu najkasnije do 26. juna. Prijave se podnose preko pisarnice u ulici Kraljice Marije broj 1.
Javna sednica Komisije za planove zakazana je za 14. jul 2026. godine. Sastanak počinje u 13 časova na 20. spratu zgrade Gradske uprave.
Izvor: Beograd.rs, Obrađena ilustracija/foto: PC ART
